630 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 114,9 m² · constr. 1918 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206784866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
88022206784866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 4 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 125 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 91 029 $ Poids 97 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 378 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 164 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 423 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 247 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 618 $ Poids 56 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 465 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 306 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 302 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 388 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 226 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 277 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 152 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 435 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 89 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.