690-694 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 110,6 m² · constr. 1950 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 73 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206785887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
88022206785887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 48 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 117 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 226 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 104 073 $ Poids 92 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 345 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 240 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 436 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 300 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 407 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 131 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 359 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 87 375 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 271 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 984 $ Poids 49 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 175 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 501 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 257 324 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.