711-713 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 118 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206786150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
88022206786150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 63 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 269 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 192 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 248 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 108 024 $ Poids 94 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 486 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 276 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 233 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 270 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 960 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 283 800 $ Poids 52 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 257 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 353 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 711 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.