421 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 72,8 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206786165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
88022206786165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 63 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 292 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 294 $ Poids 59 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 774 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 269 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 118 352 $ Poids 27 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 256 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −1 613 $ | 77 542 $ Poids 24 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 360 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 243 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 228 574 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 191 339 $ Poids 16 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 727 $ Poids 16 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 686 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 125 825 $ Poids 14 % |
| 10 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 162 $ Poids 14 % |
| 11 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 944 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 275 657 $ Poids 13 % |
| 12 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 219 113 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.