740 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 96,2 m² · constr. 1953 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206786894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
88022206786894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 61 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 124 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 433 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 320 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 81 171 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 227 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 935 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 937 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 253 410 $ Poids 50 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 618 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 808 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 285 288 $ Poids 47 % |
| 11 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 327 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 587 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.