760-762 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 119,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206787954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
88022206787954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 369 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 185 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 398 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 107 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 258 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 270 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 647 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 264 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 842 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 283 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 180 685 $ Poids 45 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 506 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 515 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 218 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.