371-373 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 143 m² · constr. 1920 · terrain 1 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206791461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
88022206791461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 73 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 399 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 278 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 714 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 255 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 921 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 964 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 900 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 363 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 280 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 103 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 649 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 186 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 529 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 59 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 230 $ Poids 38 % |
| 12 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 529 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.