380-382 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 162 m² · constr. 1930 · terrain 1 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206797110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
88022206797110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 279 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 286 705 $ Poids 65 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 618 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 299 450 $ Poids 49 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 231 384 $ Poids 48 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 577 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 303 206 $ Poids 45 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 955 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 737 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 598 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 125 649 $ Poids 32 % |
| 7 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 341 $ Poids 30 % |
| 8 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 451 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 388 830 $ Poids 26 % |
| 10 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 955 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 300 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.