413 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 69,5 m² · constr. 1967 · terrain 6 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 968,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206820978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
88022206820978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 61 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 811 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 587 $ Poids 37 % |
| 2 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 186 064 $ Poids 23 % |
| 3 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 261 719 $ Poids 21 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 422 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 75 314 $ Poids 12 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 114 882 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 222 471 $ Poids 10 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 472 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 238 955 $ Poids 10 % |
| 8 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 477 $ Poids 9 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 990 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 122 573 $ Poids 8 % |
| 10 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −5 153 $ | 112 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.