427 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 132,8 m² · constr. 1948 · terrain 4 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206830785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
88022206830785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 390 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 282 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 456 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 195 363 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 869 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −17 539 $ | 278 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 814 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 112 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 780 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 784 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 228 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 563 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 299 754 $ Poids 46 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 350 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 682 $ Poids 28 % |
| 11 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 288 449 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.