18 Avenue TERRES-ET-FORETS · Barraute
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 123,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206834730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
88022206834730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 91 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 797 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 446 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 300 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 336 992 $ Poids 69 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 698 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 109 341 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 278 $ Poids 47 % |
| 7 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 315 303 $ Poids 47 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 209 $ Poids 45 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 319 398 $ Poids 37 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 633 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 716 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 170 $ Poids 25 % |
| 12 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 369 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.