431 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206840453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
88022206840453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 56 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 702 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 280 830 $ Poids 41 % |
| 3 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 198 762 $ Poids 27 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 080 $ Poids 19 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 935 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −545 $ | 130 408 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 121 598 $ Poids 14 % |
| 8 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 285 722 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.