16 Avenue TERRES-ET-FORETS · Barraute
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 166,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206843479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
88022206843479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 89 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 669 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 313 691 $ Poids 49 % |
| 2 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 207 $ Poids 28 % |
| 3 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 206 $ Poids 22 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 817 $ Poids 20 % |
| 5 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 953 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 864 $ Poids 19 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 695 $ Poids 17 % |
| 7 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 440 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 215 $ Poids 12 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 992 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.