441 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206850733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
88022206850733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 411 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 717 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 106 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 519 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 278 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 29 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 246 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 286 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 266 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 416 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 308 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 838 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 263 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 249 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 89 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 867 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 135 406 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.