447 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
228 100 $
Autre · 744 $/m² · 306,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 492,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 50 100 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206850747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
88022206850747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 64 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-862-864-866, 1ère Rue Ouest, Barraute 2024-10-01 · 241 m · Vendu 175 000 $ (585 $/m²) 299,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 881 $ Poids 39 % |
| 2 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 269 m · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 348 $ Poids 32 % |
| 3 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 568 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 723 $ Poids 31 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 279 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 410-418, 8e Avenue, Barraute 2024-07-22 · 774 m · Vendu 392 500 $ (1 253 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 492 149 $ Poids 25 % |
| 6 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 499 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 705 $ Poids 24 % |
| 7 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 484 660 $ Poids 20 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 921 $ Poids 12 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 432 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 689 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 6 % |
| 11 | 521, 5e Avenue, Barraute 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 539 $ Poids 4 % |
| 12 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 476 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.