11 Rue MARCOTTE · Barraute
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 127 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206853603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
88022206853603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 586 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 276 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 713 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 211 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 225 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 303 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 941 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 400 $ Poids 58 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 110 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +24 847 $ | 314 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 040 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 561 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 218 004 $ Poids 24 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 959 $ Poids 22 % |
| 12 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 716 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.