12 Avenue TERRES-ET-FORETS · Barraute
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 134,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206854471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
88022206854471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 91 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 667 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 283 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 792 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 216 843 $ Poids 61 % |
| 3 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +26 309 $ | 324 192 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 158 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 313 685 $ Poids 50 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 113 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 047 $ Poids 40 % |
| 8 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 765 $ Poids 35 % |
| 9 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 070 $ Poids 21 % |
| 10 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 330 390 $ Poids 16 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 536 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.