3 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206860378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
88022206860378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 73 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 468 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 261 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 481 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 288 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 297 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 86 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 466 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 743 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 118 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 253 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 091 $ Poids 59 % |
| 10 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 744 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 100 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 184 525 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.