2 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 144,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 108 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206860833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
88022206860833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 65 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 280 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 264 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 845 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 279 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 728 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 429 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 187 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 685 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 106 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 929 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 666 $ Poids 33 % |
| 7 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 365 509 $ Poids 31 % |
| 8 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 501 $ Poids 28 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 214 $ Poids 23 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 601 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 898 $ Poids 21 % |
| 11 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 235 204 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.