4 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 127,3 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206860876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
88022206860876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 311 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 277 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 460 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 194 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 714 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 110 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 876 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −11 693 $ | 278 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 490 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 292 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 759 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 300 $ Poids 48 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 443 $ Poids 34 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 162 $ Poids 31 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 883 $ Poids 31 % |
| 11 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 343 111 $ Poids 30 % |
| 12 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 738 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.