13 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206861215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
88022206861215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 76 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 392 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 273 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 131 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 262 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 538 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 547 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 300 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 371 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +403 $ | 93 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 821 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 102 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 296 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 201 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 78 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 979 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 194 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.