11 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 165,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 117 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206861363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
88022206861363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 67 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 378 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 829 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 258 100 $ Poids 37 % |
| 3 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 941 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −11 693 $ | 320 522 $ Poids 35 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 322 336 $ Poids 31 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 921 $ Poids 27 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 138 760 $ Poids 24 % |
| 7 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 693 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 172 052 $ Poids 23 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 393 046 $ Poids 18 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 630 $ Poids 17 % |
| 10 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 355 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.