10 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 77,7 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206861931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
88022206861931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 733 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 800 $ Poids 55 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 710 $ Poids 38 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 927 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 127 274 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 74 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 070 $ Poids 37 % |
| 5 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 678 $ Poids 30 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 234 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +12 882 $ | 136 710 $ Poids 17 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 932 $ Poids 16 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 142 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 349 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.