12 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 84,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206861932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
88022206861932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 352 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 80 437 $ Poids 71 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 545 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 260 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 59 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 122 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 749 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 226 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 281 027 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 199 560 $ Poids 27 % |
| 9 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 354 $ Poids 26 % |
| 10 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 121 577 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 242 437 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.