14 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
183 200 $
Autre · 1 235 $/m² · 148,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206861945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
88022206861945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 401 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 631-637, 11e Avenue, Barraute 2025-05-29 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 353 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 159 $ Poids 58 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 966 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 310 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 849 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 315 746 $ Poids 32 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 370 911 $ Poids 25 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 853 $ Poids 22 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 721 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 168 723 $ Poids 22 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 121 265 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 931 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.