20 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206862931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
88022206862931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 65 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 610 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 191 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 337 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 282 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 786 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 867 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 107 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 465 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 269 761 $ Poids 65 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 274 347 $ Poids 51 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 203 $ Poids 44 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 714 $ Poids 33 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 399 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 193 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 914 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 388 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.