28 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206862978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
88022206862978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 61 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 510 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +403 $ | 86 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 695 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 275 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 243 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 102 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 511 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 909 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 302 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −644 $ | 131 737 $ Poids 28 % |
| 10 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 514 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 944 m · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 407 $ Poids 26 % |
| 12 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 524 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.