31 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 192,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206863233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
88022206863233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 87 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 550 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 889 $ Poids 26 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 352 221 $ Poids 18 % |
| 4 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 422 176 $ Poids 15 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 378 857 $ Poids 15 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 334 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 892 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.