30 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 171 m² · constr. 1973 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206863981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
88022206863981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 82 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 060 $ Poids 27 % |
| 2 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 355 988 $ Poids 24 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 043 $ Poids 24 % |
| 4 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 244 $ Poids 21 % |
| 5 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 884 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 189 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 396 418 $ Poids 14 % |
| 7 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −600 $ | 139 365 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.