35 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
127 200 $
Autre · 1 901 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 104 400 $ -24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206864230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
88022206864230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 35 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 825 m · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 182 391 $ Poids 26 % |
| 2 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 256 246 $ Poids 10 % |
| 4 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 109 998 $ Poids 8 % |
| 5 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 395 $ Poids 7 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 619 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 73 790 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 296 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 69 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 508 $ Poids 5 % |
| 10 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 120 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.