41 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206864357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
88022206864357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 78 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 301 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 686 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 101 438 $ Poids 60 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 855 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 330 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 852 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 194 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 872 $ Poids 54 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 102 097 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 195 $ Poids 38 % |
| 12 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 179 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.