47 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 139,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 76 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206865379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
88022206865379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 841 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 289 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 976 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 395 $ Poids 45 % |
| 3 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +23 386 $ | 327 671 $ Poids 39 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 607 $ Poids 34 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 066 $ Poids 32 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 116 133 $ Poids 31 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 332 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 712 $ Poids 15 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 684 $ Poids 13 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 887 $ Poids 12 % |
| 11 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 308 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.