55 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 320,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206868427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
88022206868427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 94 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 12 % |
| 2 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 498 $ Poids 12 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 472 771 $ Poids 1 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 506 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 350 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 222 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 415 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge +24 847 $ | 393 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 251 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 320 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.