57 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206869461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
88022206869461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 68 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 133 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 554 $ Poids 53 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 87 791 $ Poids 50 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 279 550 $ Poids 42 % |
| 6 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 320 m · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 215 818 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +800 $ | 83 986 $ Poids 32 % |
| 8 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 134 318 $ Poids 26 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 998 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 069 $ Poids 25 % |
| 10 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 609 $ Poids 21 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 910 $ Poids 18 % |
| 12 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 306 293 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.