61 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 161,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206869475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
88022206869475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 72 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 458 $ Poids 36 % |
| 2 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 669 $ Poids 16 % |
| 3 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 357 473 $ Poids 15 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 357 255 $ Poids 11 % |
| 5 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 807 $ Poids 11 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 273 $ Poids 8 % |
| 7 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 361 639 $ Poids 7 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.