465-467 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 215,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,7 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206880453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
88022206880453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 87 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 325 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 923 $ Poids 39 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 369 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 424 428 $ Poids 27 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 460 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 928 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 278 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.