473 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206890783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
88022206890783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 81 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 584 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 592 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 199 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 693 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 104 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 620 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 284 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 654 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 313 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 449 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 97 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 771 $ Poids 47 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 894 $ Poids 45 % |
| 11 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 873 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 149 792 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 206 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.