63 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 8 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 162,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206960102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
88022206960102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 751 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 476 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 270 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 997 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 259 698 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 946 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +3 221 $ | 141 998 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 843 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 92 749 $ Poids 45 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 296 787 $ Poids 39 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 770 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 197 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 797 $ Poids 21 % |
| 12 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 257 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.