65 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206960107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
88022206960107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 529 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 273 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 894 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 144 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 896 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 102 $ Poids 43 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 93 897 $ Poids 39 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 300 737 $ Poids 35 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 90 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 191 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 199 327 $ Poids 23 % |
| 12 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 234 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.