75 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 135,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206962086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
88022206962086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 89 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 866 $ Poids 53 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 284 906 $ Poids 36 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 328 660 $ Poids 14 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 114 322 $ Poids 14 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 147 $ Poids 13 % |
| 8 | 428, 3e et 4e rang Est, Barraute 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 160,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 880, 2e Rue Ouest, Barraute 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 55 741 $ (512 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 354 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 78 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 340 $ Poids 5 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.