81 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206963314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
88022206963314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 631 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +4 509 $ | 138 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 274 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 217 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 790 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 265 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 629 $ Poids 38 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 064 $ Poids 36 % |
| 7 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 110 m · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 222 851 $ Poids 34 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 90 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 290 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 566 $ Poids 19 % |
| 11 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 693 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 194 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.