91 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
189 600 $
Autre · 2 604 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 11 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 192,7 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206965082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
88022206965082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 457 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −12 882 $ | 107 301 $ Poids 50 % |
| 2 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 296 m · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 178 739 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 970 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 470 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 207 674 $ Poids 9 % |
| 5 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 187 594 $ Poids 8 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 71 090 $ Poids 6 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 243 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 197 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.