95 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 154,9 m² · constr. 1960 · terrain 8 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 077,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206966090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
88022206966090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 500 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 69 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e et 4e rang Est, Barraute 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 160,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 086 $ Poids 27 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 303 156 $ Poids 18 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 801 $ Poids 6 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 844 $ Poids 5 % |
| 5 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 173 144 $ Poids 4 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 379 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 125 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 423, Rang 4e-et-5e Ouest, Barraute 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.