109 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 175,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206969534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
88022206969534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 63 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e et 4e rang Est, Barraute 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 160,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 828 $ Poids 39 % |
| 2 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 185 598 $ Poids 2 % |
| 3 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 347 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 385 026 $ Poids 1 % |
| 7 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.