102 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 139 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206977226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
88022206977226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 393
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 69 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 201 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 761 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 272 110 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 709 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 476 $ Poids 44 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 633 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 272 669 $ Poids 19 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +807 $ | 93 619 $ Poids 13 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 780 $ Poids 13 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 299 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 193 613 $ Poids 10 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +825 $ | 198 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 797 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.