104 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 110 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206978280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
88022206978280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 63 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 232 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 159 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 133 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 666 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 256 702 $ Poids 40 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 076 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 256 027 $ Poids 20 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 87 534 $ Poids 14 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 115 $ Poids 12 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 659 $ Poids 11 % |
| 10 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 186 537 $ Poids 8 % |
| 11 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 185 419 $ Poids 6 % |
| 12 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 084 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.