106 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 76 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206978304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
88022206978304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 270 504 $ Poids 44 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 250 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 267 819 $ Poids 14 % |
| 5 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 774 $ Poids 11 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −3 226 $ | 91 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 298 917 $ Poids 8 % |
| 9 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 194 367 $ Poids 7 % |
| 11 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 103 702 $ Poids 6 % |
| 12 | 880, 2e Rue Ouest, Barraute 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 55 741 $ (512 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 354 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +1 951 $ | 68 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.