112 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206979326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
88022206979326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 59 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 512 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 738 m · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +840 $ | 211 414 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +807 $ | 85 907 $ Poids 10 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 272 981 $ Poids 7 % |
| 8 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +825 $ | 184 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 131 387 $ Poids 3 % |
| 11 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 299 633 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 256 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.