98 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 105,4 m² · constr. 1945 · terrain 15 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 742,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206986216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
88022206986216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 78 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 317 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −12 882 $ | 131 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 265 059 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 795 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 902 $ Poids 40 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 898 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 240 733 $ Poids 21 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 85 135 $ Poids 15 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 991 $ Poids 15 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 292 503 $ Poids 12 % |
| 10 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 171 069 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 878 $ Poids 11 % |
| 12 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.