402 RANG 3E-ET-4E O · Barraute
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 120,8 m² · constr. 1923 · terrain 419 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 951,9 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207004434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
88022207004434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 304 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 284 559 $ Poids 13 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 275 $ Poids 3 % |
| 4 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 238 953 $ Poids 3 % |
| 5 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 205 $ Poids 3 % |
| 6 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 701 $ Poids 3 % |
| 7 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 202 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, 2e Rue Ouest, Barraute 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 55 741 $ (512 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 354 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 63 595 $ Poids 1 % |
| 10 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 95 846 $ Poids 1 % |
| 11 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 253 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.